Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα τρία κλειδιά πριν τον συμβολαιογράφο
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα τρία κλειδιά πριν τον συμβολαιογράφο
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα τρία κλειδιά πριν τον συμβολαιογράφο
Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα τρία κλειδιά πριν τον συμβολαιογράφο
2 Ιουνίου 2022

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Τα τρία κλειδιά πριν τον συμβολαιογράφο

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Υψηλά παραμένουν οι συναλλαγές παρά το δυσμενές παγκόσμιο περιβάλλον

Από την αρχή του έτους έχουν υποβληθεί περισσότερες από 84.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων, με τους συμβολαιογράφους να καταθέτουν σε καθημερινή βάση περίπου 800 ηλεκτρονικές δηλώσεις για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων.

Ο αριθμός αυτός ανεβαίνει ακόμη περισσότερο αν ληφθούν υπόψη και οι χειρόγραφες δηλώσεις που υποβάλλονται στις Εφορίες ενώ όπως αναφέρουν πηγές της ΑΑΔΕ οι μεταβιβάσεις ακινήτων που θα είχαν ολοκληρωθεί στο πρώτο πεντάμηνο του έτους θα ήταν ακόμη περισσότερες εάν δεν είχε μεσολαβήσει η αποχή των συμβολαιογράφων τον Απρίλιο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, από την αρχή του έτους μέχρι και τις 30 Μαΐου η πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ υποδέχθηκε 84.530 ηλεκτρονικές δηλώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων. Οι αγοραπωλησίες πρωταγωνιστούν με χιλιάδες ακίνητα να αλλάζουν χέρια καθώς υποβλήθηκαν 47.036 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Ακολουθούν οι γονικές παροχές οι οποίες είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς μετά την αύξηση του αφορολογήτου ορίου στις 800.000 ευρώ.

Στο πρώτο πεντάμηνο του έτους υποβλήθηκαν 26.115 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής με τους γονείς, τους παππούδες και τις γιαγιάδες να γράφουν ακίνητα στα παιδιά και τα εγγόνια τους. Το ίδιο διάστημα υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά και 11.379 δηλώσεις δωρεάς ακινήτων.

Οδηγός

Με την κίνηση στα συμβολαιογραφικά γραφεία να παραμένει αυξημένη, οι φορολογούμενοι που σχεδιάζουν να αποκτήσουν ακίνητα ή να γράψουν την περιουσία τους στα παιδιά ή τα εγγόνια τους θα πρέπει να γνωρίζουν τους κανόνες της Εφορίας:

1. Αγοραπωλησία ακινήτου

Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών σε πάνω από 7.000 περιοχές σε όλη τη χώρα «φούσκωσε» τον φόρο μεταβίβασης αλλά και τα συμβολαιογραφικά έξοδα καθώς και τα έξοδα μεταγραφής του ακινήτου στο Κτηματολόγιο που πληρώνουν οι αγοραστές των ακινήτων.

Ο φόρος ανέρχεται σε 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου και εξοφλείται εφάπαξ ενώ η δήλωση φόρου μεταβίβασης υποβάλλεται ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ.

Α’ κατοικία

Για την αγορά πρώτης κατοικίας ισχύει αφορολόγητο όριο το οποίο ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο, αυξάνεται στις 250.000 ευρώ για τον έγγαμο και προσαυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος.

Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.

Οικόπεδο

Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου στο οποίο μπορεί να ανεγερθεί πρώτη κατοικία προβλέπεται απαλλαγή από τον φόρο μέχρι το όριο αξίας των 50.000 ευρώ για τον άγαμο και μέχρι 100.000 ευρώ για τον έγγαμο. Το όριο προσαυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.

2. «Φθηνές» μεταβιβάσεις ακινήτων

Από την Πρωτοχρονιά που ενεργοποιήθηκαν οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι μεταβιβάσεις ακινήτων έχουν γίνει «φθηνότερες» σε 2.860 περιοχές λόγω μείωσης των τιμών ζώνης ενώ σε 3.314 περιοχές οι αξίες παρέμειναν αμετάβλητες.

Για παράδειγμα, διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στην Πεντέλη όπου η κατώτερη τιμή μειώθηκε κατά 20% από τα 1.750 ευρώ στα 1.400 ευρώ το τετραγωνικό, ο φόρος μεταβίβασης από 6.300 ευρώ που ήταν μέχρι και το τέλος του 2021 έχει μειωθεί τώρα σε 5.040 ευρώ. Ετσι, ο φορολογούμενος κερδίζει 1.260 ευρώ.

3. Γονικές παροχές ακινήτων

Εφαρμόζεται αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ προς τα πρόσωπα που υπάγονται στην Α’ κατηγορία.

Στην πρώτη κατηγορία υπάγονται ο/η σύζυγος του φορολογούμενου ή το πρόσωπο που έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης με τον φορολογούμενο, οι κατιόντες πρώτου βαθμού, δηλαδή τα παιδιά από νόμιμο γάμο, παιδιά χωρίς γάμο έναντι της μητέρας, παιδιά αναγνωρισθέντα εκούσια ή δικαστικά έναντι του πατέρα, νομιμοποιηθέντα με επιγενόμενο γάμο ή δικαστικά έναντι και των δύο γονέων.

Επίσης στην κατηγορία αυτή ανήκουν οι κατιόντες εξ αίματος δεύτερου βαθμού (εγγονοί) και οι ανιόντες εξ αίματος πρώτου βαθμού (γονείς). Για το τμήμα της περιουσίας που υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ επιβάλλεται συντελεστής 10%.

Πηγή: https://www.newsbomb.gr/

  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU

ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ

Εξαγωγές: Υποτονική η ζήτηση για οπωροκηπευτικά

Δυσκολίες στις ευρωπαϊκές αγορές αντιμετωπίζουν φρούτα και λαχανικά, με την ζήτηση να είναι υποτ…

Το κοινό θα επιλέξει την Ελληνική συμμετοχή για τη Eurovision 2023!

H ΕΡΤ προσανατολιζόταν μετά την αλλαγή του συστήματος ψηφοφορίας από την EBU, να δώσει και στο Ε…

Αθλητικά σωματεία: Παράταση κατάθεσης αιτήσεων και δικαιολογητικών για επιχορήγηση

Η Περιφέρεια Ιονίων Νήσων ενημερώνει τα αθλητικά σωματεία ότι παρατείνεται η προθεσμία κατάθεσης…

Ο Δήμος Αργοστολίου στην δεξίωση για την Εθνική ημέρα της Ταϊλάνδης

Με μεγαλοπρέπεια εορτάστηκε την 1η Δεκεμβρίου 2022, η εθνική ημέρα της Ταϊλάνδης, επέτειος γενεθ…

Ιακωβάτειος Βιβλιοθήκη: Το έκθεμα του Δεκεμβρίου

Το Έκθεμα του Δεκεμβρίου παρουσιάζεται από τη Θεοδώρα Ζαφειράτου, διευθύντρια της Ιακωβατείου Βι…

Ευρωπαϊκό Ταμείο Θάλασσας και Αλιείας: “Πράσινο φως” σε κονδύλια 364 εκατ. για την Ελλάδα

Το 57% των κονδυλίων του προγράμματος θα διατεθεί για τη βιώσιμη αλιεία, ενώ το 25% θα επενδυθεί…
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU

ΕΚΔΗΛΩΣΕΙΣ

Δήμος Σάμης: Ολοκλήρωση διαδραστικής παρουσίασης παιδικών βιβλίων
2 Δεκεμβρίου 2022

Δήμος Σάμης: Ολοκλήρωση διαδραστικής παρουσίασης παιδικών βιβλίων

Με επιτυχία διεξάχθηκε η εκδήλωση του Δήμου Σάμης, το Σάββατο 26 Νοεμβρίου 2022, αναφορικά με τη…
K63: Psychedelic party-neon face painting από Δ. Ι. Ε. Κ. Σχολή αισθητικής τέχνης και μακιγιάζ
2 Δεκεμβρίου 2022

K63: Psychedelic party-neon face painting από Δ. Ι. Ε. Κ. Σχολή αισθητικής τέχνης και μακιγιάζ

Το πρώτο psychedelic party του χειμώνα στο K63 είναι γεγονός! Neon Face Painting από την ομάδ…
Ιόνιο Πανεπιστήμιο: Ορκωμοσία φοιτητών
1 Δεκεμβρίου 2022

Ιόνιο Πανεπιστήμιο: Ορκωμοσία φοιτητών

Τη Δευτέρα 5 Δεκεμβρίου 2022 και ώρα 11:00  π.μ. στο Τμήμα Ψηφιακών Μέσων και Επικοινωνίας του Ι…
Ένωση Α.μεΑ. “ΥΠΕΡΙΩΝ”: Φιλανθρωπικό Χριστουγεννιάτικο Παζάρι
1 Δεκεμβρίου 2022

Ένωση Α.μεΑ. “ΥΠΕΡΙΩΝ”: Φιλανθρωπικό Χριστουγεννιάτικο Παζάρι

Η Ένωση Προστασίας της Ισότητας και των Δικαιωμάτων Α.μεΑ. “ΥΠΕΡΙΩΝ” σας προσκαλεί στο Χριστουγε…
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU

ΑΦΙΕΡΩΜΑΤΑ

Το νέο κατάστημα «Four seasons coffee» στο Αργοστόλι
19 Οκτωβρίου 2022

Το νέο κατάστημα «Four seasons coffee» στο Αργοστόλι

Το Four seasons coffee άνοιξε πριν λίγες μέρες σε έναν πολύ όμορφα διαμορφωμένο χώρο, στην οδό Γ…
Φθινοπωρινές προσφορές 2022 Candia
12 Οκτωβρίου 2022

Φθινοπωρινές προσφορές 2022 Candia

Αναλυτικά οι προσφορές. Με κάθε αγορά στρώματος από τις συλλογές Inventor & Luxuria…
Με πολύ χαρά και κέφι πραγματοποιήθηκαν τα εγκαίνια της Σχολής Χορού «Ελισάβετ Λιβιεράτου» στο Αργοστόλι
8 Οκτωβρίου 2022

Με πολύ χαρά και κέφι πραγματοποιήθηκαν τα εγκαίνια της Σχολής Χορού «Ελισάβετ Λιβιεράτου» στο Αργοστόλι

Με ωραία μουσική και διασκεδαστική ατμόσφαιρα πραγματοποιήθηκαν τα εγκαίνια ενός νέου χώρου που …
Εμπόριο πέτρας & οικοδομικών υλικών «Konesha H. Hashan»
21 Σεπτεμβρίου 2022

Εμπόριο πέτρας & οικοδομικών υλικών «Konesha H. Hashan»

H επιχείρηση του Κonesha H. Hashan, παρέχει: λιθοδομή, εμπόριο πέτρας και οικοδομικών υλικών. Υ…
  • YOU
  • YOU
  • YOU
  • YOU
KEFALONITIS Το online περιοδικό για την Κεφαλονιά

Copyright © 2002 - 2022 kefalonitis.com
Το σύνολο του περιεχομένου και των υπηρεσιών του kefalonitis.com διατίθεται στους επισκέπτες αυστηρά για προσωπική χρήση.
Απαγορεύεται η χρήση ή επανεκπομπή του, σε οποιοδήποτε μέσο, μετά ή άνευ επεξεργασίας, χωρίς γραπτή άδεια του εκδότη.

dial.design