Πώς θα ξεφουσκώσετε λιγότερο ΕΝΦΙΑ – Έτσι να “ξεφουσκώσετε” τον τελικό λογαριασμό

Έως τις 31 Μαρτίου 2023 μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν την περιουσιακή τους κατάσταση στο έντυπο Ε9 για να “ξεφουσκώσουν” τον λογαριασμό” του ΕΝΦΙΑ και να μην βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα ύψους 100 ευρώ.

Οι διορθώσεις αυτές γίνονται με την υποβολή δήλωσης στην ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ και αφορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων που έχουν διαπιστώσει λάθη ή παραλείψεις στην ακίνητη περιουσία τους.

Παράλληλα επισημαίνεται πως οι φορολογούμενοι που απέκτησαν το 2022 ή μεταβίβασαν κάποιο ακίνητο ή τακτοποίησαν αυθαίρετες επιφάνειες και αποκάλυψαν «ξεχασμένα» τετραγωνικά μέτρα στους δήμους θα πρέπει να εμφανίσουν τις αλλαγές αυτές στην εφορία.

Τα λάθη

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να ιδιαίτερα προσεκτικοί κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης στα παρακάτω σημεία:

Ηλικία

Το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου θα πρέπει να αναγράφεται σε συγκεκριμένο κωδικό και όχι το έτος αποπεράτωσης του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει την τιμή της ζώνης και περιορίζει το ύψος του ορόφου.

Όροφος του διαμερίσματος

Εάν δεν συμπληρώσουν οι υπόχρεοι τον αριθμό ορόφου του διαμερίσματος ή συμπληρώσουν τον όροφο ακινήτου ως δώμα, τότε για τον υπολογισμό του φόρου θα ληφθεί υπόψη ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Επίσης επισημαίνεται πως εάν οι πολίτες διαμένουν σε μεζονέτα, τότε θα πρέπει να δηλώσουν τον υψηλότερο όροφο και όχι τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας.

Ποσοστό συνιδιοκτησίας

Εάν δεν δηλωθεί σωστά το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο έντυπο Ε9, τότε ” θα φουσκώσει” το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ. Σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου, τότε λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

Ημιτελή κτίσματα

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα ημιτελή κτίσματα φορολογούνται με έκπτωση 60% και σε αυτά εφαρμόζεται ο συντελεστής 0,4. Υπενθυμίζεται δε πως ημιτελή κτίσματα χαρακτηρίζονται τα ακίνητα που δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ και είναι κενά, δηλαδή δεν χρησιμοποιούνται ως κτίσματα αλλά και αυτά που ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δηλαδή δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος και είναι κενά.

Αποθήκες – πάρκινγκ

Με έκπτωση 90% φορολογούνται οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ αλλά και οι πισίνες είτε αυτές βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες. Επίσης σημειώνεται πως εφαρμόζεται συντελεστής 0,1 για τους βοηθητικούς χώρους.

Εμπράγματα δικαιώματα

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά τους (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9. Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.

Απόσταση από τη θάλασσα

Προσαυξάνεται το οφειλόμενο ποσό του ΕΝΦΙΑ εάν αναγράφεται λανθασμένη απόσταση αγροτεμαχίου από τη θάλασσα για μικρότερη των 700 μέτρων .

ΕΝΦΙΑ: Πότε θα λάβετε τα νέα “ραβασάκια” και πώς μπορείτε να τον εξοφλήσετε

Στα τέλη Απριλίου αναμένεται να εκκαθαριστεί ο νέος ΕΝΦΙΑ των ιδιοκτητών ακινήτων. Επίσης επισημαίνεται πως θα υπάρχει η δυνατότητα ο φόρος αυτός να εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις από τον Μάιο του 2023 έως και τον Φεβρουάριο του 2024. Δηλαδή:

• Πρώτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Μαΐου 2023
• Δεύτερη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30 Ιουνίου 2023
• Τρίτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Ιουλίου 2023
• Τέταρτη δόση: Θα πρέπει να πληρωθεί έως τις 31 Αυγούστου 2023
• Πέμπτη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 30Σεπτεμβρίου  2023
• Έκτη δόση: Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Οκτωβρίου 2023
• Έβδομη δόση: Θα πρέπει να  πληρωθεί έως τις  30 Νοεμβρίου 2023
• Όγδοη δόση: Θα πρέπει να εξοφληθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2023
• Ένατη δόση:  Θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31  Ιανουαρίου 2024
• Δέκατη δόση:  Θα πρέπει να  πληρωθεί έως τις 29 Φεβρουαρίου  Νοεμβρίου 2024

Πηγή: https://www.enikonomia.gr