Ευκολότερες οι μεταβιβάσεις ακινήτων για οφειλέτες – Νέες ρυθμίσεις από την εφορία

Μειώνεται στο 5% από 50% το ποσοστό επί του τιμήματος που θα κρατά η εφορία για εξόφληση των χρεών. Απαραίτητη προϋπόθεση ο οφειλέτης να προσφέρει στην ΑΑΔΕ είτε εγγύηση είτε εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο που διαθέτει.

Σημαντική διευκόλυνση για τους φορολογούμενους με ληξιπρόθεσμες οφειλές φέρνει νέα απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), αλλάζοντας το καθεστώς μεταβίβασης ακινήτων. Οι νέες ρυθμίσεις επιτρέπουν τη μείωση του ποσοστού παρακράτησης από την εφορία, που μέχρι σήμερα άγγιζε το 50% του τιμήματος πώλησης, μόλις στο 5%, υπό ορισμένες προϋποθέσεις.

Η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, προβλέπει ότι σε περιπτώσεις που υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 50.000 ευρώ, οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης — είτε με δικαστική απόφαση είτε με απόφαση της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών — οι φορολογούμενοι μπορούν να προχωρήσουν σε πώληση ακινήτου με σημαντικά μικρότερη παρακράτηση, υπό την προϋπόθεση ότι:

• Παρέχουν εγγύηση ή
• Παραχωρούν πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας τους.

Η αξία της υποθήκης λαμβάνεται υπόψη σε ποσοστό 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν αυτή δεν καλύπτει πλήρως τη μείωση της παρακράτησης, τότε το ποσοστό προσαρμόζεται ανάλογα, φτάνοντας π.χ. στο 10%, 20% ή και παραπάνω.

Παράδειγμα εφαρμογής
Φορολογούμενος με χρέη άνω των 50.000 ευρώ και πώληση ακινήτου αξίας 200.000 ευρώ, προσφέρει ως εγγύηση ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ. Η ΑΑΔΕ υπολογίζει το 80% της εγγύησης (80.000 ευρώ), και το ποσό της παρακράτησης περιορίζεται από τις 100.000 στις 10.000 ευρώ.

Τι ισχύει για ρυθμισμένες οφειλές
Για όσους έχουν ενταχθεί σε ρύθμιση και είναι συνεπείς στις πληρωμές:

• Αν το τίμημα της πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας, τότε η παρακράτηση ορίζεται στο 70% του τιμήματος, μέχρι του ύψους των ρυθμισμένων χρεών.
• Αν το τίμημα είναι μικρότερο από την αντικειμενική, η παρακράτηση εφαρμόζεται επί της αντικειμενικής αξίας, αλλά εκδίδεται αποδεικτικό μόνο εφόσον η παρακράτηση δεν υπερβαίνει το τίμημα.

Χωρίς δυνατότητα μεταβίβασης οι οφειλέτες χωρίς ρύθμιση
Οι φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμα χρέη άνω των 30 ευρώ που δεν βρίσκονται σε ρύθμιση ή αναστολή δεν μπορούν να λάβουν αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας. Ωστόσο, μπορούν να αποκτήσουν ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE, για τη συνέχιση της διαδικασίας μεταβίβασης.

Αντίθετα, για χρέη κάτω των 30 ευρώ, και εφόσον πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις (υποβολή δηλώσεων, απουσία δεσμεύσεων), είναι δυνατή η έκδοση αποδεικτικού ενημερότητας, διευκολύνοντας και αυτές τις περιπτώσεις.

Συμπέρασμα
Η νέα ρύθμιση δίνει ανάσα στους ιδιοκτήτες που, παρά τα χρέη, θέλουν να αξιοποιήσουν την ακίνητη περιουσία τους για να κλείσουν λογαριασμούς με το Δημόσιο, χωρίς όμως να βλέπουν τα έσοδα από την πώληση να εξαϋλώνονται από υπερβολικές παρακρατήσεις.

Πηγή : https://www.in.gr